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Aggiornamenti dal mondo immobiliare

VENDI BENE

Non siamo dentisti ma abbiamo a cuore il tuo sorriso

Ecco perché ti consigliamo di affidare il tuo bene più prezioso, LA CASA, esclusivamente alle mani di un esperto.
Solo un PROFESSIONISTA SPECIALIZZATO può gestire al meglio LA VENDITA DEL TUO IMMOBILE

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– analizziamo bene il caso
– sviluppiamo una strategia commerciale ad hoc
– applichiamo le nostre competenze tecniche
– verifichiamo gli aspetti giuridici
– ti diamo assistenza fiscale
– ci impegnamo con cura e passione

 

COSA FARE SE SEI UNO DI QUELLI CHE “NO AGENZIE”
1) Riordina per bene la casa, tinteggia i muri,
ridistribuisci gli spazi ed i mobili.

2) Chiama un caldaista perché ti fornisca il Codice Catasto ed il Codice Chiave (Circe) della caldaia.
3) Chiama un tecnico abilitato per redigere il certificato energetico APE. Obbligatorio anche per poter pubblicare un annuncio (D.Lgs 192/05 art. 6 comma 8 come modificato dal Decreto 63/2013 ).

4) Controlla che la planimetria sia conforme.
5) Procurati il certificato di abitabilità/agibilità.
6) Demolisci la veranda, se abusiva.
7) Scatta delle foto professionali e cattura solo gli aspetti importanti: quelli che i possibili compratori valutano nella scelta di un immobile.
8) Chiama tuo nipote geometra per far valutare la casa. Se non hai un nipote geometra chiama la ex vicina e chiedi a quanto ha venduto cinque anni fa.
9) Se non hai un nipote geometra dovrai calcolare da solo la metratura commerciale.

10) Scrivi un testo chiaro e dettagliato ma non lungo. Utilizza un linguaggio facile da capire e rivolto ad un pubblico eterogeneo. Spiega perché acquistare proprio casa tua.
11) Pubblica il tuo annuncio sui principali portali e ricordati di revisionarlo ogni giorno per evitare che finisca in 40ma pagina e quindi non più visibile. Oppure acquista un pacchetto con visibilità aggiunta.
12) Preparati a ricevere chiamate ad ogni ora e con le richieste più assurde. impara a distinguere i veri interessati dai curiosi, ma sii gentile con tutti e spiega in dettaglio le caratteristiche di casa.
13) Alla fine di ogni visita, e sempre che il cliente si presenti, consegna i documenti di casa, compreso la visura ipotecaria.
14) Se qualcuno sarà interessato all’acquisto chiama un avvocato, un commercialista, un notaio e chiedi loro (magari gratuitamente) la bozza di un preliminare di compravendita.

15) Redigi con il cliente un accordo chiaro che garantisca entrambi: inserisci tutte le clausole necessarie.
16) Compila il modulo F23 con i dati delle parti e inserisci il codice ente, la causale, il codice tributo e l’ammontare delle imposte da versare.
17) Vai a registrare il preliminare presso l’Agenzia delle Entrate. Apri una pratica dal notaio.
18) Un Agente Immobiliare opera da anni con passione e devozione, attento agli sviluppi del mercato immobiliare e a tutte le novità fiscali e legali ad esso collegate. Frequenta aggiornamenti professionali al fine di garantire un servizio sempre più in linea con le esigenze dei clienti. Un Agente Immobiliare LO FA MEGLIO, LO FA PER TE.

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