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Aggiornamenti dal mondo immobiliare

La ripartizione delle spese condominiali tra proprietario ed inquilino

TABELLA ONERI ACCESSORI
RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE

AMMINISTRAZIONE
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile: Conduttore
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali:  Locatore
ASCENSORE
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni: Conduttore
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti:  Locatore
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge:  Locatore
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione:  Conduttore
Ispezioni e collaudi: Conduttore
AUTOCLAVE
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari
(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.): Locatore
Manutenzione ordinaria: Conduttore
Imposte e tasse di impianto: Locatore
Forza motrice: Conduttore
Ricarico pressione del serbatoio: Conduttore
Ispezioni, collaudi e lettura contatori: Conduttore
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione: Locatore
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione: Conduttore
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme: Locatore
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme: Conduttore
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni: Locatore
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni: Conduttore
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili: Locatore
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili: Conduttore
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA
CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA
Installazione e sostituzione degli impianti: Locatore
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti: Locatore
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario: Conduttore
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale: Conduttore
Lettura dei contatori: Conduttore
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua: Conduttore

IMPIANTI SPORTIVI
Installazione e manutenzione straordinaria: Locatore
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.): Conduttore
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale
per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa): Conduttore
IMPIANTO ANTINCENDIO
Installazione e sostituzione dell’impianto: Locatore
Acquisti degli estintori: Locatore
Manutenzione ordinaria: Conduttore
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi: Conduttore
IMPIANTO TELEVISIVO
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato: Locatore
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato: Conduttore
PARTI COMUNI
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico: Locatore
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico: Conduttore
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari: Locatore
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari: Conduttore
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura: Locatore
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione
dei condotti e pozzetti: Conduttore
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere: Locatore
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni: Conduttore
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni: Conduttore
Installazione e sostituzione di serrature: Locatore
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati: Conduttore
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni,
armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo: Locatore
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli
segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide
e altro materiale di arredo: Conduttore
PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti: Locatore
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti: Conduttore
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento
e sanitario: Conduttore
Rifacimento di chiavi e serrature: Conduttore
Tinteggiatura di pareti: Conduttore
Sostituzione di vetri: Conduttore
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo
e dell’impianto citofonico e videocitofonico: Conduttore
Verniciatura di opere in legno e metallo: Conduttore
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento: Locatore
PORTIERATO
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi
previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,
premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.:  Locatore 10% – Conduttore 90%
Materiale per le pulizie: Conduttore
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.: Locatore 10% – Conduttore 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola: Locatore 10% – Conduttore 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola: Locatore
PULIZIA
Spese per l’assunzione dell’addetto: Locatore
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali
e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi,
ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.: Conduttore
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta: Locatore
Spese per le pulizie appaltate a ditta: Conduttore
Materiale per le pulizie: Conduttore
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia: Locatore
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia: Conduttore
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie: Conduttore
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti: Conduttore
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva: Conduttore
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori: Locatore
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti: Conduttore
SGOMBERO NEVE
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso: Conduttore

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